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Propietarios/Inquilinos:
Depósitos
de seguridad
Un depósito de seguridad es cualquier dinero que el propietario
toma del inquilino por si llega a causar daños a la propiedad.
¿Cuánto
puede ser el depósito de seguridad?
Si alquila un lugar sin muebles, el depósito de seguridad
no puede ser mayor de 2 meses de alquiler. Si alquila un lugar con
muebles, el depósito de seguridad no puede ser mayor de 3
meses de alquiler. El depósito no incluye el alquiler del
primer mes.
¿Se
tiene que devolver el depósito de seguridad?
Si un inquilino causa daños a la propiedad, el propietario
puede deducir el costo del arreglo del depósito de seguridad.
Pero si el inquilino devuelve la propiedad sin daños, el
propietario tiene que devolverle el depósito de seguridad.
El propietario no puede obligar al inquilino a pagar por pintar
el apartamento ni por colocar alfombras ni cortinas nuevas, a menos
que los daños sean mayores. El propietario puede deducir
del depósito el costo de limpiar la unidad si fuera necesario
para que tenga el mismo nivel de limpieza que tenía cuando
la propiedad se alquiló.
Puede pedirle al propietario que mire su apartamento antes de mudarse.
Si lo pide, el propietario le tiene que dar una lista de los problemas
que encontró. Usted entonces puede limpiar o reparar los
problemas antes de mudarse.
¿Cuándo
me deben devolver el depósito?
Después de mudarse, el propietario tiene 3 semanas para
devolverle el depósito de seguridad o enviarle una lista
de lo que costó reparar cada uno de los daños. El
propietario sólo puede cobrar al inquilino lo que debe de
alquiler, más lo que costaría reparar los daños
del inquilino no causados por el uso normal.
Nota: Si también pagó el "último mes de
alquiler", esta cuota no se devolverá. Se tiene que
usar para pagar el alquiler del último mes.
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¿Tengo
que avisarle al propietario antes de mudarme?
Sí. Si paga el alquiler una vez por mes, le tiene que avisar
al propietario por escrito con 30 días de anticipación.
Si no lo hace, el propietario le puede cobrar por el alquiler que
no pagó. A menos que haya un inquilino nuevo que pague el
alquiler, usted tendrá que pagar por esos 30 días.
Si paga el alquiler todas las semanas, tendrá que avisarle
al propietario con 7 días de anticipación.
¿Qué
pasa si creo que el propietario está cobrando demasiado por
las reparaciones?
El propietario tiene que probar que las reparaciones son necesarias
y razonables. Puede pedir que le muestre recibos, presupuestos,
testigos, fotos, etc.
¿Qué
debo hacer si no me devuelven el depósito en 3 semanas?
Escríbale una carta al propietario si:
- No le devuelve el depósito
- No le da una lista de las reparaciones
- Cree que lo que le cobró no es justo
Guarde una copia de la carta en sus archivos.
¿Qué
pasa si no me puedo poner de acuerdo con el propietario?
Presente una demanda en la corte de reclamos menores. Puede demandarlo
por el depósito más el doble del monto del depósito
de seguridad por daños. Si el propietario fue injusto o deshonesto,
el juez dará un fallo a su favor por daños.
¿Qué
pasa si el apartamento se vende mientras todavía vivo ahí?
Ambos dueños pueden ser responsables de devolverle el depósito
cuando usted se mude. Pero el primer dueño le puede dar el
depósito al dueño nuevo, y enviarle una carta a usted
con su nombre, dirección y número de teléfono,
diciendo cuánto dinero le transfirió. El depósito
de seguridad entonces tendrá que ser devuelto por el dueño
nuevo.
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Origen: Centro de Ayuda Legal de las Cortes de California
